about

Оценка земельного участка

Одним из основных направлений работы компании «Афина Паллада» является оценка стоимости земельных участков в Воронеже и области. Определение стоимости земли в нашей стране, как впрочем и в большинстве других стран, это не только трудоемкий, но и достаточно проблемный процесс. Имеется масса подводных камней правового и законодательного характера, решить и обойти которые может только опытный грамотный эксперт. Поэтому, не советуем Вам «повторять это в домашних условиях», потому что, в итоге, так или иначе, помощь профессионалов Вам потребуется. Сложность заключается в том, что оценка земельных участков может проводиться с самыми различными целями и выполнять ее могут разнообразные инстанции в своих собственных интересах. В том числе можно выделить кадастровую оценку стоимости участка, которая выполняется по заказу государственных органов (может быть оспорена в судебном порядке), и оценку рыночной стоимости земельного участка, которую, в свою очередь можно производить силами независимых экспертов. В ряде государств с наиболее развитой экономикой одновременно проводятся сразу несколько видов оценки, и это наиболее адекватный подход. В нашем случае, при кадастровой оценке, государственные органы используют своих специалистов, которые работают в их же интересах, удовлетворяя фискальные цели данных структур. Специалисты компании «Афина Паллада» произведут для Вас точную оценку рыночной стоимости земельного участка. В этом случае, профессиональный экспертный отчет об оценке будет считаться юридическим документом имеющим правовую силу.

Виды процедур оценки земельных участков

Земельный фонд РФ подразделяет земли на семь различных категорий. Каждая из данных категорий подлежит оценке и, в зависимости от принадлежности земельного участка к той или иной категории, можно выделить следующие виды оценочных процедур.
  • оценка земельных участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  • оценка стоимости земли, расположенной в пределах населенных пунктов;
  • оценка стоимости земельных участков лесного фонда;
  • оценка земли, принадлежащей к водному фонду;
  • определение стоимости земель промышленного использования.
Помимо различий в процедурах по принадлежности, большие отличия в оценку вносит такой фактор, как назначение земельного участка. В зависимости от назначения земельные участки подразделяют на следующие основные категории:
  • земля, предназначенная для жилой застройки;
  • земельные участки для сельскохозяйственных угодий;
  • территории для коммерческой застройки.

Оценка участка для частного строительства

Компания «Афина Паллада» является экспертом по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельных участков в целях купли-продажи и сдачи земли в аренду. Также наши специалисты всегда готовы провести оценку для оспаривания кадастровой стоимости объекта в суде.

Оценка земли, предназначенной для коммерческой застройки

Одним из основных факторов в определении стоимости земли, предназначенной для коммерческой застройки является его коммерческая привлекательность и рентабельность с точки зрения расположения, наличия инфраструктуры, количества конкурентов в данном районе города или пригорода, соседства с местами скопления потенциальных потребителей и т. д. Эксперты нашей компании проведут детальный анализ всех факторов и составят хорошо аргументированный, юридически грамотный отчет, которые поможет отстоять реальную стоимость объекта в любой инстанции, поможет защитить Ваши интересы.

Оценка участков, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности

Разумеется, одним из важнейших факторов при оценке фермерских угодий является пригодность почвы для взращивания тех или иных сельскохозяйственных культур, а также их готовность к посеву, объем вложений в возделывание земли для ее пригодности к агрономическому использованию. Для выяснения и подсчетов столь узко специализированных нюансов в компании «Афина Паллада» задействованы эксперты, имеющие большой опыт именно в данной сфере.

Определение стоимости дачного участка

В деле оценки дачных участков, помимо оценки построек и самой земли, огромное значение имеет оценка дачной инфраструктуры. А именно:
  • возможность проезда к объекту в зимний период;
  • наличие и удаленность водоемов, и их пригодность для купания и рыбалки;
  • возможность использования или проведения газового отопления;
  • степень удаленности от города и районных центров;
  • наличие и расстояние до ближайших торговых точек и источников питьевой воды;
  • возможность затопления в период паводков; и прочее.
Если Вы озадачены вопросом, в какую компанию Вам обратиться за услугами оценки дачного участка, без сомнений звоните нам. Мы проведем бесплатную консультацию, в том числе сориентируем по вопросу среднерыночной стоимости оценки данного типа объектов.

Какие документы будут нужны для оценки?

Для того чтобы наши эксперты смогли произвести достоверную оценку и составить профессиональный отчет, Вам понадобится предоставить нам следующие документы или их копии:
  • кадастровый паспорт и документы на проведенные коммуникации, а также сервитуты;
  • документ, подтверждающий право собственности - это выписка из реестра, либо свидетельство о государственной регистрации права;
  • паспортные данные (копию паспорта), если собственник физ. лицо, реквизиты, если собственник юридическое лицо;
  • допустить эксперта на объект для осмотра и фотосъемки;
  • в случае передачи участка в наследство — свидетельство о смерти бывшего владельца.
Обращайтесь за независимой оценкой рыночной стоимости земельных участков, а также за оспариванием кадастровой стоимости земли, в компанию «Афина Паллада». Мы решаем вопросы в короткие сроки, в Вашу пользу и за небольшие деньги. К другим разделам: