Оценка нежилых помещений
Если Вам требуется купить или продать нежилое помещение, а также сдать его в аренду или внести его стоимость в уставной капитал, то Вам окажется необходимым знание точной рыночной стоимости данного объекта. Компания «Афина Паллада» является опытным экспертом в области оценки недвижимого имущества. Оценка рыночной стоимости нежилого помещения и подготовка профессионального юридического отчета будут произведены в короткие сроки, с высоким уровнем качества, по доступной цене и в соответствии с Вашими интересами.
Подход к оценке нежилых помещений подразумевает кардинальные отличия от подобной процедуры в отношении объектов относящихся к жилому фонду. В частности, важно для чего предназначается данное помещение или для чего оно может быть использовано, то есть доход, который оно способно принести владельцу. Помимо этого безусловное значение будут иметь такие факторы, как: класс помещения, его техническое состояние, местоположение и многое другое. Поэтому при проведении оценки крайне важны задачи и цели, с которыми данная процедура выполняется.
К нежилым помещениям, как правило, относятся объекты имеющие коммерческое назначение, то есть: магазины, офисы, склады, производственные помещения и объекты относящиеся к другим сферам бизнеса.
Если же Ваше помещение ранее не использовалось в коммерческих целях, то при оценке имеет смысл задуматься о том, в каких коммерческих целях оно может использоваться и за счет этого оценить его предполагаемую доходность (сделать экономический расчет). Все эти факторы будут иметь ключевое влияние на формирование конечной рыночной стоимости Вашего объекта.
Чем выше доходность Вашего объекта исходя из экономического расчета, тем больше его рыночная стоимость.
В каких случаях необходима оценка нежилой недвижимости?
Обращение к услугам экспертов может понадобиться владельцу в следующих распространенных ситуациях:- когда нужно выгодно купить или продать объект;
- для внесения помещения в уставной капитал фирмы на выгодных владельцу условиях;
- для оформления помещения в качестве залога для банка;
- в случае страховки недвижимого имущества;
- если желаете сдать объект в аренду;
- для судебного производства при имущественных спорах с другими лицами.
Какие документы потребуются для проведения оценки?
- документ подтверждающий права на владение (выписка из реестра прав на недвижимое имущество, или свидетельство о государственной регистрации права);
- технический паспорт объекта (можно оформить в местном БТИ);
- поэтажный план строения и экспликация помещения;
- от юридического лица потребуется справка о балансовой стоимости (при наличии).