about

Оценка недвижимости для ипотеки

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Для начала давайте уточним вопрос: «зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки?». В реальности данный вид оценки необходимо проводить по двум причинам:

  • Проведение данной процедуры требуется от кредитора в законодательном порядке. В соответствии с федеральным закон (102-Ф3), каждая кредитная организация обязана произвести анализ рыночной стоимости недвижимости перед заключением сделки.
  • Для оформления кредита любому банку требуется залог, стоимость которого должен превышать размер занимаемых средств. В случае получения ипотеки, объектом залога выступает недвижимость, на которую оформляется ипотека.
Важно, что профессиональная оценка недвижимости при ипотеке, выгодна и необходима обеим сторонам договора — и заемщику и самому банку. В случае ипотеки, банк производит оценку, как рыночной, так и ликвидационной стоимости недвижимости, которую берет в залог. В данном случае за основу берется среднерыночная цена рассматриваемой жилой площади. Для банка это становится гарантией того, что если заемщик нарушит условия договора и перестанет выплачивать кредит, кредитор всегда сможет продать заложенную недвижимость по рыночной стоимости, за счет чего погасит все свои убытки от сотрудничества с клиентом, который преждевременно расторгает заключенное с банком соглашение. Для получателя ипотечного кредита оценка дает возможность узнать реальную подтвержденную стоимость покупаемой в кредит недвижимости, а также гарантию того, что расторжение договора об ипотечном кредите, не наложит на него никаких финансовых обязательств. Продажа залогового жилья банком по рыночной стоимости, окупит все его издержки, а заемщик сможет выйти из договора, оставив себе часть погашенной суммы. Как видите, все довольно просто. Оценка стоимости недвижимости для ипотеки, необходима не только для выполнения требований закона РФ, но и для того чтобы обе стороны ипотечного договора смогли выполнять свои обязательства в соответствии с законодательством.

Что включает в себя отчет об оценке недвижимости для получения ипотеки, предназначенный для банка кредитора?

В итоговый отчет об оценке недвижимости для банка входит порядка пяти-шести разделов:
  • Общие сведения.
  • Методы оценки, которые были задействованы.
  • Данные объекта экспертизы.
  • Актуальная информация, о текущем состоянии рынка недвижимости.
  • Цена недвижимости, как рыночная, так и ликвидационная.
  • Необходимые документальные приложения к отчету.
Первое на чем акцентируют свое внимание кредиторы, это документы, прилагаемые к отчету. Дело в том, что именно в них содержится вся актуальная информация об объекте недвижимости, предлагаемом в залог: фотографии, стоимость, документы на объект. После того, как банкирами выясняется примерная стоимость прибыли кредитора от сделки, происходит рассмотрение остальной информации отчета. На изучение всех документов и вынесение решения о заключении договора ипотеки, как правило, уходит около пяти рабочих дней. Собираясь обратиться за услугами оценки недвижимости для ипотеки, имейте ввиду, что срок действия полученного Вами отчета составит шесть месяцев, и если Вы за это время не заключите с банком соглашение, экспертизу и итоговый отчет придется делать повторно. Компания «Афина Паллада» имеет официальную аккредитацию в Сбербанке России, Газпромбанке, Абсолютбанке и Дом.РФ. Наши клиенты могут рассчитывать на содействие в оформлении ипотеки в данных кредитных учреждениях.

Что от Вас потребуется в процессе оценки?

В первую очередь Вам необходимо произвести выбор оценщика. Важно, чтобы компания эксперт была аккредитована банком, в котором вы собираетесь брать ипотеку. Это обстоятельство упростит и ускорит решение большинства вопросов с банком, которые касаются оценки и заключения ипотечного договора. После того как Вы определились с исполнителем оценки, Вам потребуется оформить заявку о предоставлении Вам этих услуг. Для оформления заявки Вам потребуется лишь указание своих контактных данных, данных о расположении объекта недвижимости и краткой информации о нем. Для рассмотрения и одобрения заявки компанией будет достаточно Вашего звонка и обсуждения основных деталей. После того, как Вашу заявку одобрили, необходимо будет заключить с компанией оценщиком договор о предоставлении услуг оценки. После подписания договора нужно будет допустить оценщика компании на объект, где он произведет подробный осмотр и необходимую для отчета фотосъемку. Далее, в течении срока указанного в договоре, проводится экспертиза объекта недвижимости и составляется отчет для банка. Обычно эти процессы занимают не более одного-двух дней.

Какие документы от Вас потребуются?

  • Документ удостоверяющий Вашу личность (копия паспорта).
  • Документы подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (выписка из реестра прав на недвижимое имущество).
  • Технический план здания.
  • Экспликация и кадастровые документы.
Если, в Вашем случае, потребуются какие либо дополнительные бумаги, эксперт уведомит Вас об этом заранее. Компания «Афина Паллада» предоставляет полный спектр услуг по оценки недвижимости для получения ипотеки по доступным ценам. Мы имеем аккредитацию в Сбербанке России, Газпромбанке, Абсолютбанке и Дом.РФ. И готовы взять все заботы, которые касаются оценки и взаимодействия с данными банками на себя.   Компания «Афина Паллада» - отличный выбор для старта успешной сделки. К другим разделам: