Оценка жилого многоквартирного дома
Специалисты компании «Афина Паллада» произведут работы по оценки жилых многоквартирных домов. В процессе экспертизы будут учтены Ваши цели и пожелания относительно данных в отчете и итоговой рыночной стоимости объекта. Обращайтесь. Эксперт проконсультирует Вас и даст исчерпывающие ответы на вопросы.
Какие цели ставит перед собой экспертиза рыночной стоимости многоквартирного дома?
К услугам оценки многоквартирной постройки, как правило прибегают в следующих ситуациях:- Для постановки многоквартирной недвижимости на баланс организации.
- В целях получения займа в банке, для выяснения стоимости залога (кредит или ипотека).
- С целью купли-продажи.
- Для внесения сведений о объекте в какие-либо инвестиционные проекты.
Какие мероприятия входят в процесс оценки?
К сожалению, рынок многоквартирных домов, в нашей стране развит очень слабо. И поэтому многие «специалисты» сами путаются в методах или вовсе не владеют навыками данного вида оценочных работ. Поскольку этот вид экспертизы не распространен. Справедливости ради, стоит отметить, что определение рыночной стоимости многоквартирного дома, действительно весьма сложный и трудоемкий процесс, требующий от оценщика не малых усилий и высокой степени профессиональной компетенции. Для расчетов специалист обязан применять три различных подхода для определения стоимости:- Затратный.
- Доходный.
- Сравнительный.
Применение затратного подхода
Как понятно из названия, данный подход подразумевает оценку недвижимости исходя из суммы затрат на ее постройку, размещение и содержание. В грубом приближении процесс оценки затратным методом можно разделить на три основных этапа: Этап №1 Оценка стоимости строительства здания и подведения коммуникаций. В расчет берутся все расходы на строительство. В качестве исходных данных могут быть взяты данные из специализированного справочника, либо сведения, предоставленные реальным застройщиком. Этап №2 Определение размера коэффициента изменения стоимости работ и материалов, начиная с даты застройки, на дату проведения оценки. Выяснение размера прибыли застройщика, размер которой также необходим для определения точной итоговой цены дома. Этап №3 Вычисление рыночной стоимости многоквартирного жилого дома. Расчеты при этом производятся с применением специальной формулы.Использование доходного подхода
Суть доходного подхода заключается в расчете прибыли, которую способна принести данная недвижимость. В рамках выполнения данных работ по оценке, эксперт фактически производит составление бизнес плана на использование объекта недвижимости в целях получения прибыли.Что конкретно делает оценщик:
- Определяет период для оценки прибыльности недвижимости за данный промежуток времени.
- Вычисляется доход от продажи или сдачи в аренду квартир и не жилых помещений дома.
- В случае объекта незавершенного строительства, производится оценка затрат на его завершение.
- Подсчитываются расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости.
- Высчитывается действительный валовый доход, который должна принести недвижимость за отчетный период.
- Производится оценка реверсии за отчетный период.
- Вычисляется ставка дисконтирования.