about

Оценка жилого многоквартирного дома

Специалисты компании «Афина Паллада» произведут работы по оценки жилых многоквартирных домов. В процессе экспертизы будут учтены Ваши цели и пожелания относительно данных в отчете и итоговой рыночной стоимости объекта. Обращайтесь. Эксперт проконсультирует Вас и даст исчерпывающие ответы на вопросы.

Какие цели ставит перед собой экспертиза рыночной стоимости многоквартирного дома?

К услугам оценки многоквартирной постройки, как правило прибегают в следующих ситуациях:
  • Для постановки многоквартирной недвижимости на баланс организации.
  • В целях получения займа в банке, для выяснения стоимости залога (кредит или ипотека).
  • С целью купли-продажи.
  • Для внесения сведений о объекте в какие-либо инвестиционные проекты.

Какие мероприятия входят в процесс оценки?

К сожалению, рынок многоквартирных домов, в нашей стране развит очень слабо. И поэтому многие «специалисты» сами путаются в методах или вовсе не владеют навыками данного вида оценочных работ. Поскольку этот вид экспертизы не распространен. Справедливости ради, стоит отметить, что определение рыночной стоимости многоквартирного дома, действительно весьма сложный и трудоемкий процесс, требующий от оценщика не малых усилий и высокой степени профессиональной компетенции. Для расчетов специалист обязан применять три различных подхода для определения стоимости:
  • Затратный.
  • Доходный.
  • Сравнительный.
Если один или два из данных видов анализа не подходит для конкретно взятого случая, то эксперт должен грамотно аргументировать отказ от его применения при оценке. В случае обычной постановки постройки на баланс компании, можно использовать только затратный подход. В большинстве остальных ситуаций, как правило, применяются все подходы в комплексе.

Применение затратного подхода

Как понятно из названия, данный подход подразумевает оценку недвижимости исходя из суммы затрат на ее постройку, размещение и содержание. В грубом приближении процесс оценки затратным методом можно разделить на три основных этапа: Этап №1 Оценка стоимости строительства здания и подведения коммуникаций. В расчет берутся все расходы на строительство. В качестве исходных данных могут быть взяты данные из специализированного справочника, либо сведения, предоставленные реальным застройщиком. Этап №2 Определение размера коэффициента изменения стоимости работ и материалов, начиная с даты застройки, на дату проведения оценки. Выяснение размера прибыли застройщика, размер которой также необходим для определения точной итоговой цены дома. Этап №3 Вычисление рыночной стоимости многоквартирного жилого дома. Расчеты при этом производятся с применением специальной формулы.

Использование доходного подхода

Суть доходного подхода заключается в расчете прибыли, которую способна принести данная недвижимость. В рамках выполнения данных работ по оценке, эксперт фактически производит составление бизнес плана на использование объекта недвижимости в целях получения прибыли.

Что конкретно делает оценщик:

  • Определяет период для оценки прибыльности недвижимости за данный промежуток времени.
  • Вычисляется доход от продажи или сдачи в аренду квартир и не жилых помещений дома.
  • В случае объекта незавершенного строительства, производится оценка затрат на его завершение.
  • Подсчитываются расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости.
  • Высчитывается действительный валовый доход, который должна принести недвижимость за отчетный период.
  • Производится оценка реверсии за отчетный период.
  • Вычисляется ставка дисконтирования.

Сравнительный подход

Используется крайне редко, из-за того, что рынок многоквартирных домов в стране настолько мал, что, попросту, не с чем проводить объективное сравнение. Компания «Афина Паллада» возьмет на себя все хлопоты по выполнению оценочных работ и подготовке официального отчета. От Вас потребуется только предоставление необходимых документов на объект. Вы получите объективную рыночную стоимость многоквартирного дома и отчет об оценке, имеющий юридическую силу. К другим разделам: