fbpx
about

Оценка квартиры для ипотеки

Если Вас в настоящий момент заинтересовали услуги по оценке квартиры для ипотеки, то это означает что Вы уже включились в процесс приобретения жилья, и пора детально разобраться в том, как с успехом пройти этот этап покупки.Допустим, Вы уже получили согласие банка на кредитование, выбор квартиры совершен — теперь самое время собирать для кредитора пакет документов. Отчет об оценке квартиры, покупаемой в ипотеку, обязательно должен входит в этот пакет.

Зачем нужна оценка для ипотечного кредита?

Дело в том что объект недвижимости, который Вы берете в кредит по ипотечному принципу, автоматически становится залогом для получения данного займа. В этом заключается суть ипотеки. Банк изначально не несет никаких рисков. Если Вы не выплачиваете сумму кредита за приобретаемое жилье, то кредитор без проблем пустит его с молотка, без каких либо проблем. Вы, со своей стороны, тоже головой не рискуете. Ведь выйти из договора и получить часть денег назад, Вы вольны в любое время.

Так зачем же нужна оценка квартиры для банка, и зачем она нужна Вам?

Банк не несет особых рисков, вступая с Вами в договор ипотеки, но, поскольку, покупает квартиру именно он, то кредитор должен понимать, за что он отдает деньги. А самое главное, заполучить уверенность в том, что он сможет продать данный объект недвижимости, даже спустя годы окупив свои расходы. В Вашем случае, оценка полезна тем, что Вы сможете убедиться в том, что стоимость покупаемого объекта вполне соответствует или не соответствует актуальным рыночным реалиям.

По каким критериям выбирать эксперта?

В соответствие с законами РФ, кредитор должен принять на свое рассмотрение экспертизу любого профессионального оценщика, будь то компания или индивидуальный предприниматель. Но, в действительности, банки предпочитают сотрудничать с компаниями, которые прошли свою аккредитацию именно у них. На деле, это подразумевает совершенно другой уровень лояльности, ускоряет и упрощает получение ипотечного займа. Компания «Афина Паллада» имеет аккредитацию у самого крупного поставщика ипотечных кредитов Сбербанка РФ. Так же, мы напрямую работаем с такими кредитными организациями предоставляющими услуги ипотеки, как:
  • Дом.рф;
  • МИнБанк;
  • Промсвязьбанк;
  • Абсолют Банк.
Если Вы уже приняли решение заключить договор с одним из этих кредиторов, либо находитесь на стадии выбора партнера по ипотечному кредитованию, то эксперты нашей компании готовы детально проконсультировать Вас по вопросам оценки для этих организаций и оказать содействие в выдаче кредита.

Какие элементы включает в себя отчет об оценке для банка?

В отчет для кредитной организации, предоставляющей услуги ипотеки, входит порядка пяти-шести разделов, таких как:
  • Общие сведения.
  • Методы оценки, которые были задействованы.
  • Данные объекта экспертизы.
  • Актуальная информация, о текущем состоянии рынка недвижимости.
  • Цена недвижимости, как рыночная, так и ликвидационная.
  • Необходимые документальные приложения к отчету.
Самое первое на что обратят внимание представители кредитора, это пакет документов, который прилагается к самому отчету. А именно: документы на объект недвижимости, фотографии и стоимость. Именно они подтверждают ценность недвижимого имущества. Сам отчет также важен, но он будет рассмотрен банкирами во вторую очередь.

Какую стоимость должен рассчитать оценщик?

В ходе оценки для ипотеки, эксперт рассчитывает два вида стоимости — ликвидную и рыночную. Рыночная — это та стоимость объекта, которую за него можно выручить на текущий момент, при благоприятных обстоятельствах продажи. То есть, в результате торга с большим числом претендентов на покупку и без жестких ограничений во времени. Ликвидная — это стоимость, за которую квартиру можно продать в кратчайшие сроки, без селекции претендентов. То есть, вообще без какого-либо вкладывания времени и сил в процесс продажи. Дело в том, что для расчета суммы одобряемого кредита, и чтобы не прогадать, банку необходимо понимать обе эти стоимости.

Можно ли повлиять на стоимость квартиры по результатам оценки?

Если Вы хотите повлиять на результаты оценки, которую производит выбранный Вами эксперт, либо Вам необходимо получить в итоге какую-либо конкретную сумму, то не стесняясь сообщите об этом оценщику. В большинстве случаев специалист сможет пойти Вам на встречу. Как и в любом другом деле, в произведении оценочных работ существуют свои профессиональные особенности, обходные пути, не тривиальные способы решения вопросов законными способами. Компания «Афина Паллада» профессионально решает даже наиболее сложные вопросы связанные с проблематикой оценки недвижимости для ипотеки. Являясь аккредитованным экспертом, таких крупных кредитных организаций, как: Сбербанк России, Промсвязьбанк, МИнБанк, Абсолют Банк, Дом.рф, мы способствуем своим клиентам в успешном решении вопросов ипотечного кредитования. К другим разделам: