about

Оценка коммерческой недвижимости

Все объекты недвижимости подразделяются на жилой и нежилой фонд. Коммерческая недвижимость, а также любые объекты, которые предназначаются для извлечения прибыли, имеют отношение именно к нежилому фонду. Грамотная квалифицированная оценка такого недвижимого имущества способна принести ее владельцу множество выгод, таких как снижение налогового бремени, получение выгодных условий страхования, а также дать максимально точную рыночную стоимость при сдаче в аренду или купле-продаже. Коммерческая недвижимость имеет свою собственную классификацию. Класс, к которому принадлежит тот или иной объект накладывает свое влияние на его рыночную стоимость. Но, при этом, нужно заметить, что четких критериев, по которым можно определить отношение недвижимости к одному из классов не существует, либо, на практике, их можно нивелировать. Коммерческая недвижимость имеет условное подразделение на следующие классы:

  • производственные помещения и сооружения;
  • складские объекты;
  • офисные помещения и здания;
  • торговые площади.
Как Вам уже наверное стало понятно, многие объекты недвижимости могут быть отнесены, не к одному, а сразу к нескольким классам, или вообще ко всем, что не редко встречается на практике. Поэтому у большинства экспертных организаций, специализирующихся на оценке объектов коммерческого назначения имеется своя собственная классификация, которая максимально подходит для работы оценщиков в условиях реального рынка недвижимости.

В каких целях производится оценка коммерческой недвижимости?

К основным целям, для достижения которых производится оценка объектов коммерческой недвижимости, можно отнести:
  • снижение расходов на содержание объекта за счет минимизации налогообложения;
  • совершение выгодных операций купли-продажи и аренды;
  • формирование суммы уставного капитала юр. лица;
  • страхование объекта недвижимости;
  • использование недвижимости в качестве залога для получения кредита в банке.
Вне зависимости от преследуемых Вами целей, процедура оценки должна проводиться профессиональными аккредитованными экспертами. Важно понимать что от юридической грамотности и точности оценочных работ будет зависеть Ваша будущая прибыль, а также соответствие реальных данных, информации содержащейся в ЕГРН.

Какие методы применяются для оценки коммерческой недвижимости?

Методология оценки коммерческой недвижимости кардинально отличается от методов, применяемых при экспертизе жилого фонда. При этом к основным критериям определения стоимости того или иного объекта относится оценка долгосрочной прибыли, которую он способен принести своему владельцу. В связи с этим, профессиональные оценщики используют комплексные методы определения рыночной стоимости, которые способны учитывать сразу множество разносторонних факторов. Таких как:
  • местоположение, транспортная доступность, наличие коммуникаций и инфраструктуры;
  • возраст и износ строения, необходимость проведения ремонтных работ;
  • прогнозируемый срок эксплуатации и уровень рентабельности в течении данного периода (экономический расчет).
Среди перечисленных факторов решающим при совершении сделки выступает именно экономический расчет. Поэтому эксперты оценщики уделяют ему особое внимание. Для экономического анализа коммерческой недвижимости используются такие критерии как:
  • расходы на эксплуатацию;
  • сезонность;
  • степень отклонения операционного дохода от ожидаемого;
  • дисконтирование;
  • форс-мажорные обстоятельства, а также множество других не менее важных критериев.
Компания «Афина Паллада» является опытным экспертом в области оценки коммерческой недвижимости в Воронеже. Результаты работы наших сотрудников, в виде точных и юридически грамотных отчетов об оценке, являются гарантией получения полной и исчерпывающей информации о объекте коммерческой недвижимости, а также экономии Ваших средств. К другим разделам: