Оценка дома под снос
В крупных городах, которые берут свое основание более века назад, существует большое количество домов, относящихся к старому жилому фонду. Меньшая часть из этих исторических строений подлежит реставрации, а большая, рано или поздно, идет под снос, с целью осуществления новой застройки. В связи с этим, оценка аварийного и ветхого жилья, год от года не теряет своей актуальности.
Какое жилье можно отнести к разряду аварийного?
К категории недвижимости не пригодной для проживания и подлежащей сносу, относятся дома, в которых более 50% жилых помещений пришли в аварийное состояние и стали представлять опасность для жильцов. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, государственные структуры обязаны предоставить гражданам новое равноценное жилье вместо аварийного, а объект не пригодный для проживания забрать в свое пользование. В случае, если расселение граждан не происходит, каждому собственнику аварийного жилья должна быть предоставлена денежная компенсация, в соответствии с рыночной стоимостью, освобождаемой для сноса жилплощади. Как Вы уже наверное догадались, в 90% случаев, государство «не рвется» выплачивать собственникам реальную рыночную стоимость утрачиваемого недвижимого имущества, стараясь всячески занизить его цену. В таком случае, Вы будете вынуждены обратиться со своим возражением в суд, где и потребуется профессиональная оценка дома, предназначенного под снос.Характерные особенности оценки жилой недвижимости, идущей под снос
Характерной особенностью оценки жилья под снос является то, что в данном случае экспертизе подлежит не аварийный объект, а его максимально приближенный по всем параметрам аналог в пригодном для жилья состоянии. Согласитесь, довольно странно было бы проводить оценку не пригодных для проживания помещений, рассчитывая на покупку нового жилья за вырученные средства. Если же речь идет о сносе, то тогда, при обычной оценке, любой эксперт вообще признает рыночную стоимость такой недвижимости нулевой. Поэтому, специалисты применяют для оценки аварийного жилья сравнительный подход, в ходе которого экспертизе подлежит предполагаемое исправное жилье с аналогичными характеристиками. В такой ситуации, только грамотная работа опытного оценщика и подготовленный им профессиональный отчет об оценке, позволят Вам уверенно отстоять свои интересы в суде и добиться компенсации реальной рыночной стоимости Вашего бывшего жилья в до аварийном состоянии.Документы, которые потребуются эксперту для выполнения работы
Для того чтобы оценщик смог приступить к работе, Вам потребуется предоставить ему следующий минимальный пакет документов:-
- паспорт заявителя или собственника жилья;
- выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
- тех. паспорт на квартиру / тех. план или экспликацию.