Специалисты компании «Афина Паллада» произведут работы по оценки жилых многоквартирных домов. В процессе экспертизы будут учтены Ваши цели и пожелания относительно данных в отчете и итоговой рыночной стоимости объекта. Обращайтесь. Эксперт проконсультирует Вас и даст исчерпывающие ответы на вопросы.
К услугам оценки многоквартирной постройки, как правило прибегают в следующих ситуациях:
К сожалению, рынок многоквартирных домов, в нашей стране развит очень слабо. И поэтому многие «специалисты» сами путаются в методах или вовсе не владеют навыками данного вида оценочных работ. Поскольку этот вид экспертизы не распространен.
Справедливости ради, стоит отметить, что определение рыночной стоимости многоквартирного дома, действительно весьма сложный и трудоемкий процесс, требующий от оценщика не малых усилий и высокой степени профессиональной компетенции.
Для расчетов специалист обязан применять три различных подхода для определения стоимости:
Если один или два из данных видов анализа не подходит для конкретно взятого случая, то эксперт должен грамотно аргументировать отказ от его применения при оценке.
В случае обычной постановки постройки на баланс компании, можно использовать только затратный подход. В большинстве остальных ситуаций, как правило, применяются все подходы в комплексе.
Как понятно из названия, данный подход подразумевает оценку недвижимости исходя из суммы затрат на ее постройку, размещение и содержание.
В грубом приближении процесс оценки затратным методом можно разделить на три основных этапа:
Этап №1
Оценка стоимости строительства здания и подведения коммуникаций. В расчет берутся все расходы на строительство. В качестве исходных данных могут быть взяты данные из специализированного справочника, либо сведения, предоставленные реальным застройщиком.
Этап №2
Определение размера коэффициента изменения стоимости работ и материалов, начиная с даты застройки, на дату проведения оценки. Выяснение размера прибыли застройщика, размер которой также необходим для определения точной итоговой цены дома.
Этап №3
Вычисление рыночной стоимости многоквартирного жилого дома. Расчеты при этом производятся с применением специальной формулы.
Суть доходного подхода заключается в расчете прибыли, которую способна принести данная недвижимость. В рамках выполнения данных работ по оценке, эксперт фактически производит составление бизнес плана на использование объекта недвижимости в целях получения прибыли.
Используется крайне редко, из-за того, что рынок многоквартирных домов в стране настолько мал, что, попросту, не с чем проводить объективное сравнение.
Компания «Афина Паллада» возьмет на себя все хлопоты по выполнению оценочных работ и подготовке официального отчета. От Вас потребуется только предоставление необходимых документов на объект. Вы получите объективную рыночную стоимость многоквартирного дома и отчет об оценке, имеющий юридическую силу.
К другим разделам: