Если заходит речь о спорах в отношении такого недвижимого имущества, как квартира, то будьте уверены в том, что в 99% случаев решение данных вопросов приведет Вас в судебные инстанции. К самым распространенным ситуациям, когда требуется оценка рыночной стоимости жилья для судебного производства относятся:
В случае оценки, во всех приведенных выше ситуациях, важно сразу принять во внимание тот факт, что суд просто не будет рассматривать данные дела, если Вы не сможете ему предъявить официальный отчет об оценке, выполненный профессионалом по всем правилам и нормам.
Оценка квартиры для суда — это определение рыночной стоимости жилья, которое рассматривается в качестве объекта финансовых споров в ходе судебного разбирательства.
При этом не имеет принципиального значения, какая ситуация с квартирой привела Вас в суд. Значение имеет только профессионализм, проявленный экспертом при разработке отчета об оценке, и его способность аргументированно отстоять результаты оценки в ходе судебного процесса.
Первым вопросом, ответ на который повлияет, как на процесс, так и на результаты оценки, станет: «С какой целью Вы хотите произвести оценочные мероприятия?». Например, это может быть экспертиза предназначенная для оспаривания кадастровой стоимости жилплощади в налоговых органах, или, это может быть оценка квартиры для изъятия в качестве залога банком. В каждом конкретном случае оценщик будет добиваться различных целей при выполнении процесса оценки.
Этап №1. Сбор информации
На начальном этапе эксперту будет нужно получить необходимую информацию об объекте. Для это потребуется предоставить ему для рассмотрения документы на квартиру, которые, помимо прочего, позволят ему выяснить соответствие реального состояния жилплощяди задокументированному.
Далее, эксперт произведет изучение актуальной ситуации на рынке жилья и услуг. Например, в случае рассмотрения квартиры для продажи, это будет сравнительный анализ стоимости жилья, а в случае ущерба — оценка стоимости ремонтно-восстановительных мероприятий.
Этап №2. Расчет стоимости
Получив все необходимые исходные данные, специалист может приступить непосредственно к подсчетам. Для расчетов используются формулы, которые позволяют учитывать массу важных исходных переменных, таких как район нахождения жилья, общий износ дома, наличие и состояние коммуникаций, транспортную доступность и множество других факторов, которые обязательно будут учтены при вычислениях.
Официальный отчет о независимой оценке представляет из себя довольно объемный документ из 70-80 листов, которые, в обязательном порядке, должны быть пронумерованы и сшиты между собой. Данный документ заверяется печатью и подписью эксперта, без которых он не будет обладать юридической силой.
Специалисты компании «Афина Паллада» выполнят все необходимые мероприятия и подготовят документы, которые требуются при оценке для суда, в кратчайшие сроки. Обладая официальными данными об оценке, и при нашей поддержке, Вы сможете аргументированно отстоять свои интересы в суде, даже в наиболее сложных и запутанных ситуациях.
К другим разделам: