Оценка квартиры для суда

Если заходит речь о спорах в отношении такого недвижимого имущества, как квартира, то будьте уверены в том, что в 99% случаев решение данных вопросов приведет Вас в судебные инстанции. К самым распространенным ситуациям, когда требуется оценка рыночной стоимости жилья для судебного производства относятся:

Раздел квартиры в случае расторжения официального брака.
Вступление в права наследования, когда претендентов более одного.
Нанесение ущерба жилплощади в результате пожара или залива.

В случае оценки, во всех приведенных выше ситуациях, важно сразу принять во внимание тот факт, что суд просто не будет рассматривать данные дела, если Вы не сможете ему предъявить официальный отчет об оценке, выполненный профессионалом по всем правилам и нормам.

Что представляет из себя оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда — это определение рыночной стоимости жилья, которое рассматривается в качестве объекта финансовых споров в ходе судебного разбирательства.

При этом не имеет принципиального значения, какая ситуация с квартирой привела Вас в суд. Значение имеет только профессионализм, проявленный экспертом при разработке отчета об оценке, и его способность аргументированно отстоять результаты оценки в ходе судебного процесса.

Каким образом выполняется оценка квартиры, предназначенная для разрешения судебных споров?

Первым вопросом, ответ на который повлияет, как на процесс, так и на результаты оценки, станет: «С какой целью Вы хотите произвести оценочные мероприятия?». Например, это может быть экспертиза предназначенная для оспаривания кадастровой стоимости жилплощади в налоговых органах, или, это может быть оценка квартиры для изъятия в качестве залога банком. В каждом конкретном случае оценщик будет добиваться различных целей при выполнении процесса оценки.

Этап №1. Сбор информации

На начальном этапе эксперту будет нужно получить необходимую информацию об объекте. Для это потребуется предоставить ему для рассмотрения документы на квартиру, которые, помимо прочего, позволят ему выяснить соответствие реального состояния жилплощяди задокументированному.

Далее, эксперт произведет изучение актуальной ситуации на рынке жилья и услуг. Например, в случае рассмотрения квартиры для продажи, это будет сравнительный анализ стоимости жилья, а в случае ущерба — оценка стоимости ремонтно-восстановительных мероприятий.

Этап №2. Расчет стоимости

Получив все необходимые исходные данные, специалист может приступить непосредственно к подсчетам. Для расчетов используются формулы, которые позволяют учитывать массу важных исходных переменных, таких как район нахождения жилья, общий износ дома, наличие и состояние коммуникаций, транспортную доступность и множество других факторов, которые обязательно будут учтены при вычислениях.

Что войдет в итоговый отчет?

Официальный отчет о независимой оценке представляет из себя довольно объемный документ из 70-80 листов, которые, в обязательном порядке, должны быть пронумерованы и сшиты между собой. Данный документ заверяется печатью и подписью эксперта, без которых он не будет обладать юридической силой.

Отчет об оценке, предназначенный для суда, включает:

Информацию об эксперте и получателе услуг.
Сведения о объекте, подлежащем оценке.
Обзорные и аналитические сведения о рынке недвижимости в регионе.
Аналитические данные, которые касаются ликвидной стоимости жилья.
Обоснование использованной в данном случае методики оценки.
Рыночную и ликвидную стоимость квартиры, выявленные в результате работы оценщика.
Документы, подтверждающие статус оценщика, выполняющего экспертизу и отчет.
Документы организации, которую представляет действующий эксперт.
Документы получателя услуг, подтверждающие его права собственника, а также технические данные на жилплощадь.
Фотоматериалы полученные действующим экспертом в ходе осмотра объекта недвижимого имущества.

Пакет документов, необходимый от Вас

Паспорт заявителя или собственника жилья;
Выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
Тех. паспорт на квартиру / тех. план или экспликация;
В случае оценки для вступления в наследство, нужно будет предъявить свидетельство о смерти бывшего собственника.

Специалисты компании «Афина Паллада» выполнят все необходимые мероприятия и подготовят документы, которые требуются при оценке для суда, в кратчайшие сроки. Обладая официальными данными об оценке, и при нашей поддержке, Вы сможете аргументированно отстоять свои интересы в суде, даже в наиболее сложных и запутанных ситуациях.

К другим разделам: