Если Вас в настоящий момент заинтересовали услуги по оценке квартиры для ипотеки, то это означает что Вы уже включились в процесс приобретения жилья, и пора детально разобраться в том, как с успехом пройти этот этап покупки.Допустим, Вы уже получили согласие банка на кредитование, выбор квартиры совершен — теперь самое время собирать для кредитора пакет документов. Отчет об оценке квартиры, покупаемой в ипотеку, обязательно должен входит в этот пакет.
Дело в том что объект недвижимости, который Вы берете в кредит по ипотечному принципу, автоматически становится залогом для получения данного займа. В этом заключается суть ипотеки. Банк изначально не несет никаких рисков. Если Вы не выплачиваете сумму кредита за приобретаемое жилье, то кредитор без проблем пустит его с молотка, без каких либо проблем. Вы, со своей стороны, тоже головой не рискуете. Ведь выйти из договора и получить часть денег назад, Вы вольны в любое время.
Банк не несет особых рисков, вступая с Вами в договор ипотеки, но, поскольку, покупает квартиру именно он, то кредитор должен понимать, за что он отдает деньги. А самое главное, заполучить уверенность в том, что он сможет продать данный объект недвижимости, даже спустя годы окупив свои расходы.
В Вашем случае, оценка полезна тем, что Вы сможете убедиться в том, что стоимость покупаемого объекта вполне соответствует или не соответствует актуальным рыночным реалиям.
В соответствие с законами РФ, кредитор должен принять на свое рассмотрение экспертизу любого профессионального оценщика, будь то компания или индивидуальный предприниматель. Но, в действительности, банки предпочитают сотрудничать с компаниями, которые прошли свою аккредитацию именно у них. На деле, это подразумевает совершенно другой уровень лояльности, ускоряет и упрощает получение ипотечного займа.
Компания «Афина Паллада» имеет аккредитацию у самого крупного поставщика ипотечных кредитов Сбербанка РФ. Так же, мы напрямую работаем с такими кредитными организациями предоставляющими услуги ипотеки, как:
Если Вы уже приняли решение заключить договор с одним из этих кредиторов, либо находитесь на стадии выбора партнера по ипотечному кредитованию, то эксперты нашей компании готовы детально проконсультировать Вас по вопросам оценки для этих организаций и оказать содействие в выдаче кредита.
В отчет для кредитной организации, предоставляющей услуги ипотеки, входит порядка пяти-шести разделов, таких как:
Самое первое на что обратят внимание представители кредитора, это пакет документов, который прилагается к самому отчету. А именно: документы на объект недвижимости, фотографии и стоимость. Именно они подтверждают ценность недвижимого имущества. Сам отчет также важен, но он будет рассмотрен банкирами во вторую очередь.
В ходе оценки для ипотеки, эксперт рассчитывает два вида стоимости — ликвидную и рыночную.
Рыночная — это та стоимость объекта, которую за него можно выручить на текущий момент, при благоприятных обстоятельствах продажи. То есть, в результате торга с большим числом претендентов на покупку и без жестких ограничений во времени.
Ликвидная — это стоимость, за которую квартиру можно продать в кратчайшие сроки, без селекции претендентов. То есть, вообще без какого-либо вкладывания времени и сил в процесс продажи.
Дело в том, что для расчета суммы одобряемого кредита, и чтобы не прогадать, банку необходимо понимать обе эти стоимости.
Если Вы хотите повлиять на результаты оценки, которую производит выбранный Вами эксперт, либо Вам необходимо получить в итоге какую-либо конкретную сумму, то не стесняясь сообщите об этом оценщику.
В большинстве случаев специалист сможет пойти Вам на встречу. Как и в любом другом деле, в произведении оценочных работ существуют свои профессиональные особенности, обходные пути, не тривиальные способы решения вопросов законными способами.
Компания «Афина Паллада» профессионально решает даже наиболее сложные вопросы связанные с проблематикой оценки недвижимости для ипотеки. Являясь аккредитованным экспертом, таких крупных кредитных организаций, как: Сбербанк России, Промсвязьбанк, МИнБанк, Абсолют Банк, Дом.рф, мы способствуем своим клиентам в успешном решении вопросов ипотечного кредитования.
К другим разделам: