about

Снижение кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Любой объект недвижимого имущества – участок, дом, квартира, гараж, и так далее – имеет кадастровую стоимость, которая устанавливается по результатам государственной оценки и используется для расчета земельного налога, налога на недвижимость, госпошлины (например, при оформлении наследства), арендных ставок (если арендуется недвижимость, находящаяся в муниципальной или федеральной собственности).

Государственные оценщики используют усредненные показатели, что зачастую приводит к существенным отличиям между результатами их работы и реальной рыночной ценой объекта. В таких случаях единственный способ снизить налог либо арендную плату – это провести независимую оценку кадастровой стоимости земельного участка, здания или помещения, и на ее основании оспорить результаты государственной оценки в специальных комиссиях при Росреестре либо в суде.

Оценочная компания «Афина Паллада» оказывает услуги по оценке кадастровой стоимости земли и недвижимости в два этапа. Первый – бесплатная консультация наших специалистов, которые проведут предварительный анализ целесообразности самой процедуры оспаривания. Если оспаривание необходимо, наступает черед второго этапа – подготовка пакета документов. В него входят:

  • Правоустанавливающий документ (заверенное нотариусом свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН);
  • Справка о кадастровой стоимости (выдается региональным филиалом ФГБУ «Росреестр»);
  • Справка о подключенных или доступных коммуникациях, улучшениях;
  • Для земельных участков – кадастровый паспорт;
  • Для объектов капитального строительства – технический паспорт и справка о балансовой стоимости;
  • Отчет экспертов «Афина Паллада» об оценке рыночной стоимости объекта.

По статистике «Росреестра», ежегодно в России примерно в 60% случаев решение комиссиями выносится в пользу заявителя. Наш опыт работы показывает, что клиенты, обратившиеся за кадастровой оценкой в нашу компанию, в итоге добились снижения кадастровой стоимости на 30-90%.

Заказать услугу